Региональное
Законодательство
Архангельской области

Решение Собрания депутатов МО "Приморский муниципальный район" от 11.12.2014 N 102 "Об утверждении положения об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Приморский муниципальный район"

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ПРИМОРСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН"

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ПЯТОГО СОЗЫВА
Десятая очередная сессия

РЕШЕНИЕ
от 11 декабря 2014 г. № 102

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ПРИМОРСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН"


В соответствии с Федеральным законом от 28.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования "Приморский муниципальный район" Собрание депутатов решает:
1. Утвердить прилагаемое Положение об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Приморский муниципальный район".

3. Настоящее решение вступает в силу с даты опубликования.

Председатель Собрания депутатов Глава муниципального образования
А.Н.АВИЛОВ В.А.РУДКИНА





Приложение
к решению Собрания депутатов
МО "Приморский муниципальный район"
от 11.12.2014 № 102

ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ПРИМОРСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН"

I. Общие положения


1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии Федеральным законом от 28.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации.
1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Приморский муниципальный район".

II. Порядок определения размера арендной платы

2.1. Размер арендной платы при использовании земельного участка на праве аренды рассчитывается по формуле:

А = Упкс x Sзу x Ст x Квр x Кинф, где:

А - размер арендной платы, руб.;
Упкс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб./кв. м;
Sзу - общая площадь земельного участка, кв. м;
Ст - ставка арендной платы в зависимости от вида разрешенного использования земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Приморский муниципальный район", утвержденных постановлением администрации МО "Приморский муниципальный район";
Квр - коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка пропорционально количеству дней в году;
Кинф - коэффициент инфляционных процессов, который равен индексу потребительских цен за период с начала года (среднегодовой), утверждаемый распоряжением Правительства Архангельской области о прогнозе социально-экономического развития Архангельской области на следующий год и умноженный на коэффициенты инфляционных процессов, которые применялись ранее.
При актуализации результатов государственной кадастровой стоимости земельных участков в период первого года действия актуализированных результатов Кинф принимается равным 1.
2.2. При использовании неделимого земельного участка на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата каждому из арендаторов определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества (доле в праве собственности на объект недвижимого имущества), находящегося на неделимом земельном участке. В этом случае размер арендной платы определяется из суммы долей арендной платы (Ад), рассчитываемых по формуле:

Ад = Упкс x (Sп: Sз) x Sзу x Ст x Квр x Кинф, где:

Ад - доля арендной платы арендатора (руб.);
Sп - площадь здания (части здания), занимаемого арендатором (кв. м).
2.3. При изменении одного разрешенного вида использования земельного участка на другой арендная плата начисляется исходя из расчета ставки арендной платы земельного участка по новому виду разрешенного использования земельного участка с момента такого изменения. Изменение одного разрешенного вида использования земельного участка на другой производится в порядке, установленном действующим законодательством.
2.4. Размер арендной платы за земельный участок, рассчитанный по формулам, указанным в пунктах 2.1 - 2.2 настоящего Положения, не может быть меньше размера земельного налога на этот земельный участок. При размере арендной платы за земельный участок, рассчитанной в соответствии с пунктами 2.1 - 2.2 меньше размера земельного налога, арендная плата за земельный участок принимается равной земельному налогу, за исключением случаев, предусмотренных разделом III настоящего Положения.
2.5. Размер арендной платы за земельный участок пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке по следующим основаниям:
изменение кадастровой стоимости земельного участка;
перевод земельного участка из одной категории в другую;
изменение вида разрешенного использования земельного участка.
2.6. В отношении земельных участков, предоставленных для строительства объектов капитального строительства, вид разрешенного использования земельного участка для расчета арендной платы устанавливается в соответствии с решением о предоставлении земельного участка.
2.7. В отношении земельных участков, предоставленных для строительства, сумма арендной платы рассчитывается в порядке, установленном пунктом 2.1 настоящего Положения, при этом ставка арендной платы устанавливается:
в размере трех десятых процента - в отношении земельных участков, предоставленных для жилищного строительства;
в размере полутора процентов - в отношении земельных участков, предоставленных для других видов строительства.
В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для строительства (за исключением случаев предоставления земельных участков для жилищного строительства) право на завершенный строительством объект не зарегистрировано в установленном порядке, к ставке арендной платы за такой земельный участок применяется повышающий коэффициент 3. Правило абзаца четвертого настоящего пункта применяется и в случае замены арендатора земельного участка в течение срока действия договора аренды, а также заключения нового договора в порядке, предусмотренном пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере трехкратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок.
2.7.1. Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" лицу для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается:
в размере двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
в размере пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
2.8. В случае осуществления арендатором (арендаторами) на земельном участке нескольких видов разрешенного использования земельного участка расчет размера арендной платы производится в следующем порядке:
а) при условии представления арендатором документов, подтверждающих осуществление определенного разрешенного вида деятельности (свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке, либо проектная документация), - пропорционально используемым площадям с учетом соответствующей ставки арендной платы;
б) в случае непредставления арендатором (арендаторами) документов, подтверждающих осуществление определенного разрешенного вида деятельности на земельном участке, применяется ставка арендной платы того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение является наибольшим.

III. Особенности определения арендной платы
для отдельных категорий арендаторов

3.1. Размер арендной платы при условии использования земельного участка, не связанного с предпринимательской деятельностью, принимается в размере 10 процентов арендной платы на одного арендатора в отношении земельного участка, предоставленного в аренду следующим категориям арендаторов:
а) ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, ветераны и инвалиды боевых действий на территории СССР, на территории Российской Федерации и территориях других государств;
б) Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда, Герои Труда Российской Федерации, Герои Российской Федерации и полные кавалеры ордена Славы;
в) Почетные граждане муниципальных районов, городских округов Архангельской области;
г) инвалиды I и II групп, инвалиды с детства;
д) граждане, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 мая 1991 года № 1244-1 "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года № 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года № 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";
е) граждане, принимавшие в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;
ж) граждане, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;
з) граждане, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 05.05.1992 № 431 "О мерах по социальной поддержке многодетных семей".
3.1.1. При аренде двух и более земельных участков уменьшение размера арендной платы осуществляется только по одному из этих земельных участков (по выбору арендатора).
3.2. В отношении земельных участков, предоставленных в аренду гаражным кооперативам, садоводческим, огородническим, дачным некоммерческим объединениям граждан, имеющим в своем составе лиц из указанных в пункте 3.1 настоящего Положения, размер арендной платы уменьшается в отношении земельных участков, предоставленных членам указанных объединений граждан, имеющим право на уменьшение арендной платы в соответствии с пунктом 3.1 настоящего Положения.
3.3. Лицам, указанным в пункте 3.1 настоящего Положения, расчет арендной платы производится на основании документов, подтверждающих право на уменьшение арендной платы.
3.4. В отношении земельных участков, предоставленных в аренду гаражным кооперативам, садоводческим, огородническим, дачным некоммерческим объединениям граждан, документы, подтверждающие право на уменьшение арендной платы, представляются руководителями (председателями) этих организаций.

IV. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

4.1. Арендная плата юридическими лицами и гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал - не позднее 15 декабря текущего года.
4.2. Арендатор вправе произвести платежи за аренду земельных участков досрочно.
4.3. В случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленные пунктом 4.1 настоящего Положения сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки платежа.
4.4. Арендная плата исчисляется в полных рублях. Сумма арендной платы менее 50 копеек округляется в меньшую сторону до полного рубля, а 50 копеек и более округляется в большую сторону до полного рубля.
4.5. Датой исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы, определенной договором аренды земельного участка, считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Архангельской области.


------------------------------------------------------------------