Региональное
Законодательство
Архангельской области

Распоряжение мэра г. Архангельска от 10.04.2014 N 1098р "Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории в границах ул. Карла Маркса и пр. Новгородского в Октябрьском территориальном округе г. Архангельска"

ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
МЭР ГОРОДА АРХАНГЕЛЬСКА

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 10 апреля 2014 г. № 1098р

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ
ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ УЛ. КАРЛА МАРКСА И ПР. НОВГОРОДСКОГО
В ОКТЯБРЬСКОМ ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ОКРУГЕ Г. АРХАНГЕЛЬСКА

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Город Архангельск", Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Город Архангельск", утвержденными решением Архангельской городской Думы от 13.12.2012 № 516:
1. Утвердить прилагаемые проект планировки и проект межевания территории в границах ул. Карла Маркса и пр. Новгородского в Октябрьском территориальном округе города Архангельска.
2. Опубликовать распоряжение в газете "Архангельск - город воинской славы" и на официальном информационном интернет-портале муниципального образования "Город Архангельск".
3. Контроль за исполнением распоряжения возложить на заместителя мэра города по городскому хозяйству Чиненова С.В.

И.о. мэра города
В.С.ГАРМАШОВ





Утвержден
распоряжением мэра
города Архангельска
от 10.04.2014 № 1098р

ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ УЛ. КАРЛА МАРКСА
И ПР. НОВГОРОДСКОГО В ОКТЯБРЬСКОМ ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ОКРУГЕ
ГОРОДА АРХАНГЕЛЬСКА

Основные положения размещения объекта
капитального строительства

Климатические данные района строительства

Район строительства - г. Архангельск, климатические условия - район II А.
Расчетная зимняя температура наружного воздуха -31°C.
Снеговой район - IV.
Расчетное значение веса снегового покрова - 2,4 кПа (240 кгс/м2).
Ветровой район - II.
Нормативное значение ветрового давления - 0,30 кПа (30 кгс/м2).
Зона влажности - влажная.

Местоположение

Земельный участок, определенный для разработки проекта развития застроенной территории, расположен согласно генплану в Центральном планировочной районе города Архангельска, в Октябрьском территориальном округе по пр. Новгородскому, между ул. К.Маркса и ул. Попова.

Основания разработки проекта

Проект планировки застроенной территории разработан на основании:
договор о развитии застроенной территории от 15.10.2012 № 15/1(о);
выкопировка с топоплана Октябрьского территориального округа города Архангельска.
Проект разработан в соответствии с действующими нормативными документами:
СП 42.13330.2011 "СНИП 2.07.01-89* Градостроительство. Планирование и застройка городских и сельских поселений";
Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Размер участка

Площадь земельного участка 0,2038 га.

Смежные участки

С южной стороны земельный участок примыкает к земельному участку, на котором расположен жилой дом № 145 по пр. Новгородскому.
С западной стороны земельный участок примыкает к земельному участку, на котором расположен жилой дом № 35 по ул. К.Маркса.
С северной стороны земельный участок примыкает к земельному участку, на котором расположен жилой дом № 151 по пр. Новгородскому.
С восточной стороны земельный участок примыкает к пр. Новгородскому.

Транспортные условия

Участок примыкает к пр. Новгородскому, по которому осуществляется выход на магистрали общегородского значения (ул. Воскресенская, ул. Логинова), осуществляющие связь с планировочными районами города, расположенными на западе и востоке. Также по ул. К.Маркса осуществляется выход на магистрали общегородского значения (пр. Ломоносова, пр. Советских Космонавтов), осуществляющие связь с планировочными районами города, расположенными на севере и юге.
Обслуживание пассажирского потока на данной территории города осуществляется несколькими автобусными маршрутами и такси, проходящими по пр. Ломоносова, ул. Воскресенской, пр. Советских космонавтов.
Необходимости осуществления дополнительных мероприятий по развитию системы транспортного обслуживания рассматриваемой территории на данный момент нет.

Инженерное обеспечение

Участок обеспечен всеми необходимыми объектами инженерной инфраструктуры. В непосредственной близости от участка проходят магистральные сети теплоснабжения, электроснабжения, ливневой канализации, канализации, водопровода и связи.

Объекты социальной инфраструктуры

Участок расположен в центральной части города, насыщенной объектами социальной инфраструктуры. В соседних кварталах расположены школа и детский сад.

Требования по сносу, выносу, переносу здании и сооружений

На участке расположены 1 - 2-этажные деревянные дома, имеющие значительный процент износа и подлежащие сносу в рамках проекта развития застроенной территории:
жилой дом по пр. Новгородскому, 147;
жилой дом по пр. Новгородскому, 149.

Топографо-геодезические данные

Топографический план М 1:500 выдан департаментом градостроительства мэрии города Архангельска.

Зоны с особыми условиями использования территории

На территории квартала зон с особыми условиями использования территории нет.

Требования по защите территории от чрезвычайных ситуаций
природного и техногенного характера, проведению мероприятий
по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности

Решения по инженерно-техническим мероприятиям
гражданской обороны

Рассматриваемая территория расположена в городе, отнесенном к 1 категории по ГО и попадает в зону возможных сильных разрушений и радиоактивного заражения.
Категория ГО объекту не присваивается.
Для передачи сигналов гражданской обороны (ГО), а также для оповещения персонала о мероприятиях гражданской обороны предусматриваются к использованию следующие средства связи:
телефонная связь;
городская радиотрансляция;
городское телевидение.
Оповещение при угрозе радиоактивного и химического заражения (загрязнения) проводится Главным управлением по делам ГО и ЧС Архангельской области посредством абонентского телеграфа - подачей сигнала "Внимание всем!" и последующей передачей телеграфного сообщения о радиационной опасности или о химической тревоге по радио и местному каналу телевидения.
Аналогично оповещение о воздушной (ракетной и авиационной) опасности проводится Главным управлением по делам ГО и ЧС Архангельской области в общей системе оповещения населения подачей сигнала "Внимание всем!" и передачей речевого сообщения о воздушной тревоге по радио и местному телевидению.

Решения по инженерно-техническим мероприятиям
по предупреждению чрезвычайных ситуаций
природного и техногенного характера

Категория объекта по молниезащите - II.
Технические решения по защите зданий от грозовых разрядов приняты (по РД 34.21.122-87 "Инструкция по устройству молниезащиты зданий и сооружений").
В перечне ПОО (далее - потенциально опасных объектов), аварии на которых могут стать причиной возникновения ЧС на объекте строительства, - хранилища хлора ОАО "Соломбальский ЦБК" и ст. Архангельск, аварии на которых могут привести к аварийным проливам с образованием облака паров хлора.
Оповещение при угрозе химического заражения (загрязнения) проводится Главным управлением по делам ГО и ЧС Архангельской области посредством абонентского телеграфа - подачей сигнала "Внимание всем!" и последующей передачей телеграфного сообщения о радиационной опасности или о химической тревоге по радио и местному каналу телевидения.
Кроме того, для защиты персонала предприятий и учреждений предусматривается приобретение и хранение на рабочих местах соответствующих средств защиты органов дыхания - противогазов.

Решения по инженерно-техническим мероприятиям
по предупреждению чрезвычайных ситуаций
в случае аварий на проектируемом объекте

В целях обеспечения сохранности существующих строений и безопасности производства работ в разделе "Организация строительства" разработать необходимые мероприятия и конструктивные решения, в т.ч. при необходимости:
лидерное бурение скважин при проведение сваебойных работ для уменьшения вибродинамического воздействия на окружающую застройку;
организация мониторинга за зданиями и сооружениями в ходе проведения строительных работ;
ограждение строительной площадки и организация охраны объекта;
ввод ограничений высоты подъема груза, углов поворота стрелы крана (ограничение зоны обслуживания).

Решения по инженерно-техническим мероприятиям
по пожарной безопасности объекта

Защита объекта от пожара построена на базе положений, изложенных в ГОСТ 12.1004-91* "Пожарная безопасность. Общие требования", и обеспечивается следующими системами:
системой предотвращения пожаров;
системой противопожарной защиты;
организационно-техническими мероприятиями.
В состав системы предотвращения пожаров входит применение огнестойких и негорючих строительных, отделочных материалов; защита пожароопасного оборудования, выполнение мероприятий по исключению источников возгорания и т.п.
Система противопожарной защиты в общем случае предусматривает огнестойкое строительство и устройство противопожарных преград, обеспечение здания требуемыми путями эвакуации, устройство автоматических систем пожаротушения и извещения о пожарах, применение первичных средств пожаротушения и другие мероприятия.
К организационно-техническим мероприятиям относятся: организация обучения правилам пожарной безопасности обслуживающего персонала, разработка необходимых памяток, инструкций, приказов о порядке проведения огнеопасных работ, соблюдении противопожарного режима, действиях в случае возникновения пожара, ответственных лицах, разработка и отработка планов эвакуации людей на случай пожара, взаимодействия обслуживающего персонала и пожарной охраны при тушении пожаров и т.п.
Проект разработан с учетом выполнения требований пожарной безопасности следующих нормативных документов:
1. ГОСТ 12.1.004-91 "Пожарная безопасность. Общие требования".
2. ГОСТ 12.1.033-81 "Пожарная безопасность. Термины и определения".
3. Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
Степень огнестойкости проектируемого объекта - не ниже II.

Расположение объекта

Проектом планировки застроенной территории предусмотрено размещение на участке многоэтажного жилого дома.
Планируемый к размещению многоэтажный жилой дом расположен на пр. Новгородском в непосредственной близости с 4-этажным жилым домом по пр. Новгородскому, 145 / ул. К.Маркса, 37.
Здание - 9-этажное со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения в объеме первого и подвального этажей.
Разрывы от здания до близлежащих жилых домов и объектов благоустройства не превышают допустимые в соответствии с действующими нормативными документами.

Расчет потребного количества машино-мест автостоянок

На основании Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Архангельск", утвержденных решением Архангельской городской Думы от 23.10.2013 № 14, площадь площадок для размещения рассчитывается исходя из удельного показателя площади:
Средняя площадь нежилых помещений 700 кв. м.
Удельный размер площадок для стоянки автомобилей - 2 машино-места на 100 кв. м нежилой площади.
Соответственно:
Расчет автостоянок - 700 / 100 x 2 = 14 машино-мест.
Средняя площадь здания жилой части 4300 кв. м.
Удельный размер площадок для стоянки автомобилей - 1 машино-место на 120 м2 общей жилой площади.
Соответственно:
Расчет автостоянок - 4300 / 120 = 36 машино-мест.
Проектом предусмотрено размещение автостоянок у проектируемого здания на 9 машино-мест, также у здания № 158 по пр. Новгородскому на 30 машино-мест, кроме того, в цокольном этаже запроектировано 20 машино-мест.

Расчет числа жителей

Согласно СниП 2.07.01-89* (СП 42.13330.2011) таблица 2 "Структура жилищного фонда, дифференцированного по уровню комфорта" тип жилого дома и квартир по уровню комфорта - массовый, норма площади жилого дома в расчете на одного человека 30 м2.

4300 / 30 = 143,33

Принято 144 человека.

Расчет детских и хозяйственных площадок

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Город Архангельск", утвержденными решением Архангельской городской Думы от 23.10.2013 № 14, площадь рассчитывается исходя из удельного показателя площади на одного человека, проживающего в доме:
Расчет площади площадок:
Совмещенная площадка для детей и подростков - 144 x 0,3 = 43,2 м2.
Принято 43 м2.
Площадка для отдыха - 144 x 0,05 = 7,2 м2.
Принято 7 м2.

Основные технико-экономические показатели по объекту

Площадь застройки 0,2038 га.
Площадь застройки 0,0755 га.
Плотность застройки 37 процентов.





Приложение
к проекту планировки территории
в границах ул. Карла Маркса
и пр. Новгородского в Октябрьском
территориальном округе
города Архангельска

Утвержден
распоряжением мэра
города Архангельска
от 10.04.2014 № 1098р

Проект
межевания территории в границах ул. Карла Маркса
и пр. Новгородского в Октябрьском территориальном округе
города Архангельска

Проект межевания подготовлен на основании договора о развитии застроенной территории от 15.10.2012 № 15/1(о), заключенного между мэрией города Архангельска и ООО "ДомСтройИнвест".
Проект межевания подготовлен в отношении территории общей площадью 2038 кв. м, расположенной в Октябрьском территориальном округе города Архангельска, вдоль пр. Новгородского с расположенными на данном участке домами с номерами 147 и 149 согласно прилагаемой схеме, в отношении которой на основании решения Архангельской городской Думы от 02.09.2011 № 310 "Об утверждении городской адресной программы развития застроенной территории муниципального образования "Город Архангельск" на 2011 - 2013 годы" издано распоряжение мэра города Архангельска от 08.06.2012 № 964р "О развитии застроенной территории в границах ул. Карла Маркса и пр. Новгородского в Октябрьском территориальном округе".
При выполнении работ использовались следующие материалы:
картографические материалы М 1:500, предоставленные департаментом градостроительства по запросу ООО "ДомИнвестСтрой";
проект планировки территории, подготовленный ООО "Эконика".
При анализе исходной документации выявлено, что площадь участка составляет 2038 кв. м, красные линии приняты на основании проекта планировки территории и совпадают с границами территории, утвержденной распоряжением мэра города Архангельска от 08.06.2012 № 964р "О развитии застроенной территории в границах ул. Карла Маркса и пр. Новгородского в Октябрьском территориальном округе".
Линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений приняты на основании проекта планировки территории.
Границы зон с особыми условиями использования территорий и границы зон действия публичных сервитутов не выявлены.


------------------------------------------------------------------