Региональное
Законодательство
Архангельской области

Распоряжение мэра г. Архангельска от 10.04.2014 N 1097р "Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории в границах пр. Новгородского и ул. Володарского в Ломоносовском территориальном округе г. Архангельска"

ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
МЭР ГОРОДА АРХАНГЕЛЬСКА

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 10 апреля 2014 г. № 1097р

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ
ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ ПР. НОВГОРОДСКОГО И УЛ. ВОЛОДАРСКОГО
В ЛОМОНОСОВСКОМ ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ОКРУГЕ Г. АРХАНГЕЛЬСКА

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Город Архангельск", Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Город Архангельск", утвержденными решением Архангельской городской Думы от 13.12.2012 № 516:
1. Утвердить прилагаемые проект планировки и проект межевания территории в границах пр. Новгородского и ул. Володарского в Ломоносовском территориальном округе города Архангельска.
2. Опубликовать распоряжение в газете "Архангельск - город воинской славы" и на официальном информационном интернет-портале муниципального образования "Город Архангельск".
3. Контроль за исполнением распоряжения возложить на заместителя мэра города по городскому хозяйству Чиненова С.В.

И.о. мэра города
В.С.ГАРМАШОВ





Утвержден
распоряжением мэра
города Архангельска
от 10.04.2014 № 1097р

ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ ПР. НОВГОРОДСКОГО
И УЛ. ВОЛОДАРСКОГО В ЛОМОНОСОВСКОМ ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ
ОКРУГЕ ГОРОДА АРХАНГЕЛЬСКА

Основные положения размещения объекта
капитального строительства

Климатические данные района строительства

Район строительства - г. Архангельск.
Климатические условия - район IIA.
Расчетная зимняя температура наружного воздуха - -31°С.
Снеговой район - IV.
Расчетное значение веса снегового покрова - 2,4 кПа (240 кг/м2).
Ветровой район - II.
Нормативное значение ветрового давления - 0,30 кПа (30 кг/м2).
Зона влажности - влажная.

Местоположение

Земельный участок, определенный для разработки проекта развития застроенной территории, расположен согласно генплану в Центральном планировочном районе города Архангельска, в Ломоносовском территориальном округе, в квартале № 142, ограниченном ул. Поморской, пр. Новгородским, ул. Володарского и пр. Советских Космонавтов.

Основания разработки проекта

Проект планировки застроенной территории разработан на основании:
договор о развитии застроенной территории от 26.11.2012 № 15/5л;
распоряжение мэра города Архангельска от 25.01.2013 № 134р "О подготовке проекта планировки территории в границах пр. Новгородского и ул. Володарского в Ломоносовском территориальном округе";
выкопировка с топоплана Ломоносовского территориального округа города Архангельска.
Проект разработан в соответствии с градостроительным регламентом, техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий и в соответствии с действующими нормативными документами.

Размер участка

Площадь земельного участка 0,2876 га.

Смежные участки

С юго-западной стороны участок примыкает к красной линии пр. Новгородского.
С северо-западной стороны земельный участок Горягина Э.А. и Валиевой Л.М. на праве аренды для строительства двухквартирного жилого дома по пр. Новгородскому, 96.
С северо-восточной стороны - земли Ломоносовского территориального округа.

Транспортные условия

Транспортная доступность к участку осуществляется с магистралей общегородского значения - пр. Ломоносова и ул. Воскресенской, по ул. Поморской (улица местного значения, без пропуска общественного транспорта) и пр. Новгородскому (внутримикрорайонный проезд).
Обслуживание пассажирского потока на данной территории города осуществляется несколькими автобусными маршрутами и такси.
Необходимости осуществления дополнительных мероприятий по развитию системы транспортного обслуживания на данный момент нет.

Инженерное оборудование

Участок обеспечен всеми необходимыми объектами инфраструктуры. В непосредственной близости от участка проходят магистральные сети водопровода, канализации, теплоснабжения, ливневой канализации.

Объекты социальной инфраструктуры

Участок расположен в центральной части города, насыщенной объектами социальной инфраструктуры. В соседних кварталах - школа и детский сад.

Требования по сносу, выносу, переносу зданий и сооружений

На участке расположены деревянные дома:
разрушенный пожаром жилой дом, находящийся в собственности у Веретиловой Л.Ф. и подлежащий демонтажу;
двухэтажный деревянный жилой дом по пр. Новгородскому, 90, подлежащий сносу в рамках проекта развития застроенной территории.

Топографо-геодезические данные

Топографический план М 1:500 выдан департаментом градостроительства мэрии города Архангельска.

Охраняемые объекты историко-культурного наследия

Согласно историко-культурному и историко-градостроительному плану и проекту зон охраны объектов культурного наследия квартал № 142 находится в пределах исторической границы города на начало XX века, в зоне регулирования застройки. На территории застройки памятники истории и культуры не выявлены.

Зоны и особые условия использования территории

На территории квартала № 142 зон с особыми условиями использования не выявлено.

Требования по защите территории от чрезвычайных ситуаций
природного и техногенного характера, проведения мероприятий
по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности

Рассматриваемая территория расположена в городе, отнесенном к 1 категории по ГО и попадает в зону возможных сильных разрушений и радиоактивного заражения.
Категория ГО объекту не присваивается.
Для передачи сигналов гражданской обороны, а также для оповещения персонала о мероприятиях гражданской обороны предусматриваются к использованию следующие средства связи:
телефонная связь;
городская радиотрансляция;
городское телевидение.
Оповещение при угрозе радиоактивного и химического заражения (загрязнения) проводится Главным управлением по делам ГО и ЧС Архангельской области посредством абонентского телеграфа - подачей сигнала "Внимание всем!" и последующей передачей телеграфного сообщения о радиационной опасности или о химической тревоге по радио и местному каналу телевидения.
Аналогично оповещение о воздушной (ракетной и авиационной) опасности проводится Главным управлением по делам ГО и ЧС Архангельской области в общей системе оповещения населения подачей сигнала "Внимание всем!" и передачей речевого сообщения о воздушной тревоге по радио и местному телевидению.

Решения по инженерно-техническим мероприятиям
по предупреждению чрезвычайных ситуаций
природного и техногенного характера

Категория объекта по молниезащите - II.
Технические решения по защите зданий от грозовых разрядов приняты (по РД 34.21.122-87 "Инструкция по устройству молниезащиты зданий и сооружений").
В перечне потенциально опасных объектов, аварии на которых могут стать причиной возникновения ЧС на объекте строительства - хранилища хлора ОАО "Соломбальский ЦБК" и ст. Архангельск, аварии на которых могут привести к аварийным проливам с образованием облака паров хлора.
Оповещение при угрозе химического заражения (загрязнения) проводится Главным управлением по делам ГО и ЧС Архангельской области посредством абонентского телеграфа - подачей сигнала "Внимание всем!" и последующей передачей телеграфного сообщения о радиационной опасности или о химической тревоге по радио и местному каналу телевидения.

Решения по инженерно-техническим мероприятиям
по предупреждению чрезвычайных ситуаций
в случае аварий на проектируемом объекте

В целях обеспечения сохранности существующих строений и безопасности производства работ в разделе "Организация строительства" разработать необходимые мероприятия и конструктивные решения, в т.ч. при необходимости:
лидерное бурение скважин при проведении сваебойных работ для уменьшения вибродинамического воздействия на окружающую застройку;
организация мониторинга за зданиями и сооружениями в ходе проведения строительных работ;
ограждение строительной площадки и организация охраны объекта;
ввод ограничений углов поворота стрелы крана (ограничение зоны обслуживания), ввод ограничений высоты подъема груза.

Решения по инженерно-техническим мероприятиям по пожарной
безопасности объекта

В проекте предусматриваются конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения, обеспечивающие в случае пожара:
возможность эвакуации людей наружу до наступления угрозы их жизни и здоровью вследствие воздействия ОФП;
возможность доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара, а также проведения мероприятий по спасению людей и материальных ценностей;
нераспространение пожара на рядом расположенные здания.
Защита объекта от пожара построена на базе положений, изложенных в Федеральном законе от 22.07.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и обеспечивается следующими системами:
системой предотвращения пожаров;
системой противопожарной защиты;
организационно-техническими мероприятиями.
В состав системы предотвращения пожаров входит применение огнестойких и негорючих строительных, отделочных и теплоизоляционных веществ и материалов; снижение пожарной нагрузки путем ограничения по применению горючих материалов, при необходимости их огнезащита; защиту пожароопасного оборудования; выполнение мероприятий по исключению источников зажигания и т.п.
Система противопожарной защиты предусматривает огнестойкое строительство и устройство противопожарных преград, обеспечение здания требуемыми путями эвакуации, внедрение автоматических систем извещения и тушения пожаров, применение первичных средств пожаротушения и другие мероприятия.
К организационно-техническим мероприятиям относятся организация обучения правилам пожарной безопасности обслуживающего персонала, разработка необходимых памяток, инструкций, приказов о порядке проведения огнеопасных работ, соблюдении разработка и отработка планов эвакуации людей на случай пожара, взаимодействии обслуживающего персонала и пожарной охраны при тушении пожаров и т.п.
Степень огнестойкости здания - II.

Расположение объекта

Проектом планировки застроенной территории предусмотрено размещение на участке жилого дома с подземной автостоянкой на 30 машино-мест.
Проектируемый к размещению жилой дом расположен на пересечении пр. Новгородского и ул. Володарского.
Здание 7-этажное со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на 30 машино-мест.
Разрывы от здания до близлежащих жилых домов и объектов благоустройства не превышают допустимых в соответствии с действующими нормативными документами.

Инсоляция

Инсоляция жилых зданий и территорий в связи с размещением здания существенно не меняется и соответствует требованиям СаНПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий".

Благоустройство

Благоустройство объекта выполняется в пределах отведенного участка.
Подъезд пожарных автомобилей обеспечен со всех сторон здания. Проезд во двор с пр. Новгородского. Покрытие всех проездов и площадок для стоянки автотранспорта - асфальтобетон. Пешеходные тротуары - с покрытием тротуарной плиткой. В местах пересечения тротуаров с проезжей частью необходимо устройство специальных съездов для маломобильных групп населения с уклоном не более 10 процентов. Высота бортового камня в местах пересечения тротуаров, а также перепад высот бордюров, бортовых камней вдоль эксплуатируемых газонов и озелененных площадок, примыкающим к путям пешеходного движения, не должна превышать 0,04 м.
Вертикальная планировка участка решается при рабочем проектировании исходя из условий отвода поверхностных вод за счет продольных и поперечных уклонов к дождеприемникам ливневой канализации.
Территория, не занятая проездами, тротуарами и площадками, - озеленяется путем устройства газонов и посадки деревьев и кустарников.
Для сбора твердых бытовых отходов предусмотрена площадка для мусорных контейнеров.

Технико-экономические показатели

№ п/п
Наименование показателя
Ед. изм.
Величина
1
Уровень ответственности здания

II
2
Степень огнестойкости

II
3
Класс конструктивной пожарной опасности

СО
4
Площадь застройки
м2
1326
5
Этажность
этаж
5 - 7
6
Строительный объем всего здания
м3
31817,8

В том числе: - выше отм. 0,000
м3
26615

- ниже отм. 0,000
м3
5202,8

Жилая часть здания


7
Число квартир
шт.
70

1-комнатных
шт.
32

2-комнатных
шт.
23

3-комнатных
шт.
14

4-комнатных
шт.
1
8
Общая площадь жилой части здания
м2
5281
9
Общая площадь встроенных помещений
м2
860
10
Общая площадь встроенной автостоянки на 30 машин
м2
1605
11
Плотность застройки
%
46





Утвержден
распоряжением мэра
города Архангельска
от 10.04.2014 № 1097р

ПРОЕКТ
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ ПР. НОВГОРОДСКОГО
И УЛ. ВОЛОДАРСКОГО В ЛОМОНОСОВСКОМ ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ
ОКРУГЕ ГОРОДА АРХАНГЕЛЬСКА

Проект межевания территории подготовлен на основании договора подряда, заключенного ООО "АрхЗемПроект" с ООО "Стройинвестаналитика", и договора о развитии застроенной территории от 26.11.2012 № 15/5л, заключенного между мэрией города Архангельска и ООО "Стройинвест-аналитика".
Проект межевания подготовлен на территорию общей площадью 2876 кв. м, в отношении которой в соответствии с решением Архангельской городской Думы от 02.09.2011 № 310 "Об утверждении городской адресной Программы развития застроенных территорий муниципального образования "Город Архангельск" на 2011 - 2013 годы" было принято распоряжение мэра города Архангельска от 04.07.2012 № 1249р "О развитии застроенной территории в границах пр. Новгородского и ул. Володарского в Ломоносовском территориальном округе".
Проект межевания разработан в соответствии с Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ, Земельным кодексом РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ, СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство", СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации".
В работе учитывалась и анализировалась следующая документация:
Генеральный план муниципального образования "Город Архангельск", утвержденный решением Архангельской городской Думы от 13.12.2012 № 515;
Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Архангельск", утвержденные решением Архангельской городской Думы от 13.12.2012 № 516;
картографические материалы на проектируемую территорию М 1:2000;
кадастровый план территории от 09.09.2013 № 2900/201/13-109213, выданный Филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Архангельской области и Ненецкому автономному округу;
кадастровая выписка о земельном участке от 16.09.2013 № 2900/201/13-111901;
кадастровая выписка о земельном участке от 16.09.2013 № 2900/201/13-111905;
проект планировки застроенной территории, подготовленный ООО "Архитектура и Дизайн" в 2013 году.
При анализе исходной документации выявлено, что в границах проектируемой территории поставлен на государственный кадастровый учет один земельный участок К№ 9:22:050502:117 площадью 750 кв. м, предоставленный в аренду ООО "Стройинвестаналитика" для размещения многоквартирного жилого дома. С северо-западной стороны проектируемая территория граничит с земельным участком К№ 29:22:050502:26, находящимся в собственности Киселева А.В. и предоставленном для эксплуатации трехэтажного жилого дома. С юго-западной стороны граница проектируемой территории примыкает к красной линии пр. Новгородского. С юго-восточной и северо-восточной стороны проектируемая территория граничит с неразграниченными землями государственной собственности.
Земельный участок, определенный для разработки проекта межевания застроенной территории, расположен согласно Генеральному плану муниципального образования "Город Архангельск" в Центральном планировочном районе города Архангельска, в Ломоносовском территориальном округе, в квартале № 142, ограниченном ул. Поморской, пр. Новгородским, ул. Володарского и пр. Советских космонавтов.
Общая площадь проектируемой территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории, составляет 2876 кв. м. Площадь земельного участка, планируемая для предоставления ООО "Стройинвестаналитика" (без включения площади земельного участка К№ 29:22:050502:117, стоящего на государственном кадастровом учете внутри указанной территории и ранее предоставленного ООО "Стройинвест-аналитика"), составляет 2126 кв. м.
Красные линии приняты на основании проекта планировки и совпадают с юго-западной границей территории. Линии регулирования застройки установлены по всему периметру территории. В соответствии со статьей 15 Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Архангельск", утвержденных решением Архангельской городской Думы от 13.12.2012 № 516, с юго-западной стороны, примыкающей к красной линии пр. Новгородского, линия регулирования застройки установлена на расстоянии 3 м от границы проектируемой территории.
Согласно историко-культурному и историко-градостроительному плану и проекту зон охраны объектов культурного наследия квартал № 142 находится в пределах исторической границы города на начало XX века, в зоне урегулирования застройки. На территории застройки объекты культурного наследия не выявлены.
Зоны с особыми условиями использования и зоны действия публичных сервитутов на проектируемой территории не выявлены.


------------------------------------------------------------------